桜や　建築設計工房

よくあるご質問 　　

　はじめての「家づくり」や「建物づくり」には、気になること・わからないことが出てきますよね。
　ここでは皆さまからよくお受けする質問に、答えさせていただきました。
「う〜ん、それでもよくわかんないなぁ〜」という方は、お気軽にメール等でご質問・ご相談下さい。

Ｑ１．設計事務所に頼むと割高になりませんか？

　ハウスメーカーや工務店の場合、設計料がｻｰﾋﾞｽのようになっているところもありますが、どんな形にせよ建築士が設計しているわけですから、工事費の中にしっかり含まれています。一生に一度かもしれない家づくりですから、住まい手の希望に添い、欠陥のない安全な家になるよう、常に設計事務所に見守ってもらった方が安心でしょう。

　桜やは、家に対する要望―間取りやライフスタイル、予算などの全てをお聞きした上で、プランを提案させていただきます。また、コスト管理、工事監理等、家づくり・建物づくりの全ての工程において、建て主の代理として細かくフォローします。

Ｑ２．戸建て木造住宅の場合、設計料はどれくらいですか？

　設計料は工事費の１０％前後です。建主と打合せを重ね、基本設計から実施設計までの設計業務をこなし、施工を担当する職人さんや業者を選定し、工事見積りが妥当かどうかチェック及び工事費の交渉をし、工事監理、引渡し、引渡し後のアフターサービスまでの業務を行います。分離発注による施工で、工務店の諸経費を省き、工事費がコストダウンできるよう努力しています。

Ｑ３．相談時点や最初のプラン提示から設計料は必要ですか？

　ご相談は無料で、させていただいております。初回のプラン提案については、5万円（税込み）のご提案・調査料をいただいています。その後は、納得がいくプランがご提示できるまでは、設計料はいただきません。プランや工事費概算等にご納得いただいた時点で、本契約をいただいてから設計料のご相談をさせていただきます。

Ｑ４．予算やローンなど、お金の相談にも乗ってくれますか？

　はい、最初に総事業費（家やお店をつくるための、全部の予算）をお聞かせいただいて、コストプランを作成させていただきます。地盤調査や、ローンの諸費用、地鎮祭など、諸費用や付属工事費を計算して、本体工事にいくらかけられるか、計画を立てていきます。予算内で、最大限のご要望を活かした家やお店を提案させていただきます。お金のご相談も、安心してお任せください。

Ｑ５．提案したプラン等が気に入らなかったときは、キャンセルすることは出来ますか？

　遠慮なくキャンセルしていただいて結構です。（悲しいけど）ただ、一番最初にご提示するプランは、タタキ台とお考えください。要望をかなえていくとどのくらいの大きさの間取りになるか、図面化されることで新たな発見があります。そこから、「もっとこうしたら、よくなる｣を双方で見つけていけると思います。

Ｑ６．遠方ですが、打合せや工事監理は大丈夫でしょうか？

　桜やにお声をかけていただいた時点で、２人でお伺いさせていただきます。遠方から桜やにご指名いただけることは、この上ない喜びです。ただ、時間と経費がかかりますので、双方の負担を節減するためにも、軽微な打合せは電話・ＦＡＸ・メールを使わせていただきます。初回のプラン提示、見積り交渉等、重要な節目節目には、キチンとお伺いさせていただきます。

　また、設計した建物は、私たちにとって子どものようなものです。工事監理に対しては、図面通りに育つか、不都合な点はないか絶えず気にかかります。たとえ遠いところであっても、建物の様子はしっかり見に行く方針です。

Ｑ７．土地から捜しているのですが相談にのってもらえますか？

　はい、ＯＫです。桜やは、宅地建物取引業の免許も取得していますので、土地情報も、建設中の仮住まいもご紹介可能です。ぜひ一緒に、数多い土地から、ぴったりの良い土地を探しましょう。

Ｑ８．変形狭小の土地ですが、いい家が建つでしょうか？

　正直言って、敷地に厳しい条件があった方が、桜やは燃えて設計します。敷地の条件を汲み取った上で、マイナスをプラスに変えてご提案するのがプロの仕事だと思っています。ぜひ、桜やを燃えさせてください。

Ｑ９．家づくりに関する各種手続き（登記やローン手続きなど）が面倒ですが、相談にのってもらえますか？

　諸手続きは、初めてのことばかりで戸惑う事項ですね。桜やのネットワークには土地家屋調査士や税理士等のプロフェッショナルがいますので、ご相談にのれます。また、信頼できるプロを責任を持ってご紹介します。

Ｑ１０．設計事務所で成功する家づくりのポイントは何ですか？

　大切なことは、現在の暮らし方・住まい方を再認識し、家づくりに対する希望や思いを、ありのままに過不足なく伝えていただくことです。桜やでは、[プランニング・カルテ］へのご記入と打合せによって、その点を十分お伺いするようにしています。

Ｑ１１．初めて依頼するときは、どのようにしたら良いのですか？

　お手数ですが、電話かメールでご連絡をいただけますでしょうか？お伺いする日を決めさせていただきます。プランをお急ぎの場合は、［プランニング・カルテ］を先に送らせていただきます。家づくりの要望をカルテにご記入下さい。カルテを元に打ち合せさせていただき、提案プランの作成に入らせていただきます。

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